LOCAZIONE E CORONAVIRUS:L’OPPORTUNITA’ DELLA MEDIAZIONE.

Approfondimenti Locazioni RISOLUZIONE ALTERNATIVA DELLE CONTROVERSIE TUTELA PROPRIETA IMMOBILIARE

Come ben noto, il D.lgs. 28/10, come modificato dalla legge 98/2013 e dalle ulteriori disposizioni di legge (art. 1-bis, comma 2, D.Lgs. 6 agosto 2015, n. 130, comma, da ultimo, modificato dall’articolo 11-ter del D.L. 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla L. 21 giugno 2017, n. 96 ,…

| 6 Aprile 2020

CORONAVIRUS E AFFITTI. PLAUSIBILE L’IMPOSSIBILITA’ SOPRAVVENUTA

Approfondimenti Locazioni

Articolo a firma di Ladislao Kowalski e pubblicato in data 19 marzo 2020 su “Il sole 24 ore”  https://www.ilsole24ore.com/art/coronavirus-affitti-rischio-giudici-valutano-l-impossibilita-sopravvenuta-ADUtHOD Volendo considerare la posizione dei conduttori di immobili ad uso diverso, che chiedono la riduzione del canone a seguito della situazione determinata dalle misure assunte per contrastare l’epidemia di Coronavirus ,…

| 1 Aprile 2020

INQUILINO MOROSO ED EMERGENZA COVID19, COME GESTIRE IL PROBLEMA?

Approfondimenti CONTRATTUALISTICA E ASSISTENZA STRAGIUDIZIALE Locazioni

In questo momento di emergenza senza precedenti che stiamo vivendo, c’è un aspetto collaterale che purtroppo, con grande probabilità,  avrà un impatto catastrofico sulla vita di noi tutti, ovverosia le ripercussioni economiche derivanti dallo stop delle attività imprenditoriali, produttive e lavorative. Tale inevitabile conseguenza è ulteriormente aggravata dalla mancanza di…

| 23 Marzo 2020

VALIDI I CONTRATTI DI LOCAZIONE NON REGISTRATI SE ANTECEDENTI AL 2005

Approfondimenti Locazioni ULTIME DALLA CASSAZIONE

Secondo la Suprema Corte, i contratti di locazione antecedenti all’entrata in vigore della “Finanziaria 2005” (art. 1, comma 346 Legge 311/2004) non sono soggetti all’applicazione della richiamata norma tributaria, la quale sancisce la nullità dei rapporti di locazione aventi ad oggetto beni immobili qualora non registrati, in quanto non applicabile…

| 12 Novembre 2019

LOCAZIONI:DEPOSITO CAUZIONALE NON TASSABILE

Approfondimenti Locazioni

(Il presente articolo è tratto dalla rivista giuridica  “quotidiano diritto” del Sole 24 ore a firma di Rosanna Acierno) “La clausola apposta sui contratti di locazione che autorizza il locatore a trattenere in via provvisoria il deposito cauzionale fino al risarcimento dei danni arrecati all’immobile affittato non ha natura penale.…

| 1 Ottobre 2019

CASI IN CUI PERMANE IL BENEFICIO DEL BONUS PRIMA CASA ANCHE SE SI VENDE ENTRO I PRIMI 5 ANNI

Approfondimenti DIRITTO DI FAMIGLIA E SUCCESSIONI TUTELA PROPRIETA IMMOBILIARE

Agevolazioni prima casa – Accordo di separazione – Vendita dell’immobile prima dei 5 anni – Imposta di registro – Si esclude la decadenza dal beneficio. In tema di agevolazioni “prima casa”, il trasferimento dell’immobile prima del decorso del termine di cinque anni dall’acquisto, se effettuato in favore del coniuge a…

| 29 Marzo 2019

Il DINIEGO DI RINNOVO ALLA PRIMA SCADENZA NEI CONTRATTI DI LOCAZIONE

Approfondimenti CONTRATTUALISTICA E ASSISTENZA STRAGIUDIZIALE Locazioni

L’eccessiva durata dei contratti di locazione rende quanto mai attuale tale istituto giuridico che consente al locatore di interrompere il proseguimento del rapporto dopo una prima durata obbligatoria, in presenza di particolari esigenze. Si ricorda infatti che le nuove locazioni ad uso abitativo disciplinate dalla legge 431/98 hanno una durata…

| 8 Gennaio 2019

SPESE CONDOMINIALI URGENTI

Approfondimenti Condominio

Solo l’urgenza giustifica l’esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria non preventivamente autorizzati dall’assemblea condominiale. E quindi solo l’urgenza permette il rimborso delle spese anticipate dall’amministratore o da un condomino. Ma quand’è che un intervento può essere considerato urgente? Una risposta, seppur non esaustiva, arriva dalle sentenze con cui i giudici…

| 26 Novembre 2018

TELECAMERE NEL CONDOMINIO

Approfondimenti Condominio

Il regolamento europeo sulla privacy entra anche in condominio. Negli edifici il rapporto fra tutela della privacy e ricerca di maggior sicurezza attraverso l’installazione di telecamere e videocitofoni da parte di un condomino è sempre controverso. La questione oggi è ancora più complicata poiché se, da un lato, la recente…

| 8 Ottobre 2018

LA CESSIONE DEL CONTRATTO

Approfondimenti CONTRATTUALISTICA E ASSISTENZA STRAGIUDIZIALE

La cessione del contratto costituisce un contratto plurilaterale, che si perfeziona quando il proponente (o i proponenti, nel caso di proposta comune tra cedente e cessionario) abbia notizia dell’accettazione dell’ultimo dei due destinatari, assumendo pertanto imprescindibile rilievo al riguardo (pure) il consenso del contraente ceduto, che, cosi’ come quello delle…

| 13 Settembre 2018