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Posted byAvv. Filippo Barbàra

TERRAZZA O LASTRICO SONO BENI COMUNI

Lastrico o terrazza, stesso regime: sono parti comuni a meno che non risulti una titolarità diversa. Un chiarimento apparentemente ovvio ma che la Cassazione (ordinanza 20287 depositata ieri, relatore Antonio Scarpa) ha dovuto dare a fronte di una sentenza poco chiara della Corte d’appello di Napoli. La lite era insorta...
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Posted byAvv. Filippo Barbàra

DISTANZE LEGALI NELLE COSTRUZIONI: PREVALE LA NUOVA NORMATIVA MENO RESTRITTIVA

I regolamenti edilizi sono espressione di una potestà normativa attribuita all'amministrazione, secondaria rispetto alla potestà legislativa, e disciplinano in astratto tipi di rapporti giuridici mediante una regolazione attuativa o integrativa della legge, ma ugualmente innovativa rispetto all'ordinamento giuridico esistente, con la conseguenza che l'interpretazione di tali norme va condotta non...
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Posted byAvv. Filippo Barbàra

TABELLE MILLESIMALI. COME REDIGERLE

Ai fini della redazione delle tabelle millesimali di un condominio, il valore di ogni piano o porzione di piano va determinato prendendo in considerazione sia gli elementi intrinseci dei singoli immobili oggetto di proprietà esclusiva (quali l'estensione), sia gli elementi estrinseci (quali l'esposizione), nonché le eventuali pertinenze delle proprietà esclusive...
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Posted byAvv. Filippo Barbàra

INSTALLAZIONE DI ASCENSORE

L'ascensore installato nell'edificio dopo la costruzione di quest'ultimo per iniziativa di parte dei condomini, non rientra nella proprietà comune di tutti i condomini, ma appartiene in proprietà a quelli di loro che l'abbiano impiantato a loro spese. Ciò dà luogo nel condominio ad una particolare comunione parziale dei proprietari dell'ascensore,...
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Posted byAvv. Filippo Barbàra

CADUTE IN ASCENSORE. COLPE DA VALUTARE

La condotta negligente della vittima non sempre esclude la responsabilità del custode. E la Cassazione (sentenza 25837 del 31.10.2017, relatore Marco Rossetti) interviene sulla complessa questione della responsabilità del condominio in caso di incidente per il dislivello tra ascensore e piano. La responsabilità del custode, in base all’articolo 2051 del...
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Posted byAvv. Filippo Barbàra

CONDOMINIO. INNOVAZIONI – TERRAZZA A TASCA

La rimozione parziale del tetto e la realizzazione di una terrazza a tasca presuppone il consenso dei condomini, espresso per iscritto, dovendosi applicare la disciplina inerente le innovazioni alla cosa comune, tale essendo l'alterazione della struttura del tetto mediante la realizzazione di una simile opera (terrazza “a tasca”), posta a...
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