Locazioni abitative e commerciali

La procedura di convalida di sfratto è lo strumento attraverso il quale il locatore può ottenere, in tempi alquanto rapidi, specie rispetto a un giudizio ordinario, un provvedimento che accerti il diritto al rilascio dell'immobile. La procedura viene utilizzata prevalentemente nei casi di sfratto per morosità e di finita locazione....

Sentenza commentata: Tribunale Ordinario di Roma, Sezione Sesta civile, sentenza n. 14605/2025, pubblicata il 21 ottobre 2025, R.G. n. 3075/2025. IL CASO La decisione trae origine da un procedimento di intimazione di sfratto per morosità relativo a una locazione abitativa. Il locatore agiva in giudizio lamentando il mancato pagamento di...

Con la recente sentenza n. 3419/2025, pubblicata in data 2 giugno 2025, la Corte d’Appello di Roma – Sezione VII Civile – ha rigettato il gravame proposto da un condomino avverso la decisione di primo grado che, in accoglimento della domanda del condominio, aveva accertato l’illegittimità dell’attività di affittacamere e...

Locazione - obbligazioni del locatore -Affitto d'azienda - Spese di manutenzione ordinaria e straordinaria - Distinzione - Criterio - Fondamento - Elenco delle opere di manutenzione straordinaria di cui all'art. 1005 c.c. - Adoperabilità - Ragioni. L'affittuario dell'azienda ha l'obbligo di conservarla, in tutte le sue componenti, nello stato in...

Questo è quanto affermato nel giudizio  avente ad oggetto la morosità in cui era incorsa un'agenzia di viaggi, patrocinato dall'Avv. Filippo Barbàra innanzi al Tribunale Roma, Giudice Dott. Corrias R.G. 27851/2020 ordinanza in data 31/07/2020 con la quale, all’esito di un rigoroso percorso argomentativo, è stato concesso il provvedimento ex...

Come ben noto, il D.lgs. 28/10, come modificato dalla legge 98/2013 e dalle ulteriori disposizioni di legge (art. 1-bis, comma 2, D.Lgs. 6 agosto 2015, n. 130, comma, da ultimo, modificato dall’articolo 11-ter del D.L. 24 aprile 2017, n. 50, convertito, con modificazioni, dalla L. 21 giugno 2017, n. 96 ,...

Articolo a firma di Ladislao Kowalski e pubblicato in data 19 marzo 2020 su "Il sole 24 ore"  https://www.ilsole24ore.com/art/coronavirus-affitti-rischio-giudici-valutano-l-impossibilita-sopravvenuta-ADUtHOD Volendo considerare la posizione dei conduttori di immobili ad uso diverso, che chiedono la riduzione del canone a seguito della situazione determinata dalle misure assunte per contrastare l'epidemia di Coronavirus ,...

In questo momento di emergenza senza precedenti che stiamo vivendo, c’è un aspetto collaterale che purtroppo, con grande probabilità,  avrà un impatto catastrofico sulla vita di noi tutti, ovverosia le ripercussioni economiche derivanti dallo stop delle attività imprenditoriali, produttive e lavorative. Tale inevitabile conseguenza è ulteriormente aggravata dalla mancanza di...

Secondo la Suprema Corte, i contratti di locazione antecedenti all'entrata in vigore della "Finanziaria 2005" (art. 1, comma 346 Legge 311/2004) non sono soggetti all'applicazione della richiamata norma tributaria, la quale sancisce la nullità dei rapporti di locazione aventi ad oggetto beni immobili qualora non registrati, in quanto non applicabile...

Secondo il Supremo Collegio (sentenza n. 24221/2019) in tema di locazione di immobile ad uso non abitativo, la clausola del contratto contenente una rinuncia preventiva, da parte del conduttore, all’indennità di avviamento a fronte della riduzione del canone, è, in virtù dell'art. 79 della legge 27 luglio 1978, n. 392,...