FRAZIONAMENTO APPARTAMENTO E MILLESIMI

Condominio CONDOMINIO E LOCAZIONI ULTIME DALLA CASSAZIONE

La divisione in due e la successiva vendita di un appartamento non comporta la revisione delle tabelle millesimali ma soltanto un diverso e proporzionale riparto delle spese che può e deve essere fatto dall’amministratore senza dunque la necessità di una specifica delibera assembleare, lo ha stabilito la Suprema Corte di…

| 11 Settembre 2019

NULLA LA DELIBERA DELL’ASSEMBLEA CONDOMINIALE CHE MODIFICA IL CRITERIO LEGALE DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE

Condominio CONDOMINIO E LOCAZIONI Senza categoria ULTIME DALLA CASSAZIONE

Deve ritenersi nulla e non meramente annullabile, anche se assunta all’unanimità, la delibera che modifichi il criterio legale di ripartizione delle spese stabilito dall’articolo 1126 del codice civile, senza che i condomini abbiano manifestato l’espressa volontà di stipulare un negozio dispositivo dei loro diritti in tal senso. La predetta nullità…

| 5 Luglio 2019

SPESE CONDOMINIALI URGENTI

Approfondimenti Condominio

Solo l’urgenza giustifica l’esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria non preventivamente autorizzati dall’assemblea condominiale. E quindi solo l’urgenza permette il rimborso delle spese anticipate dall’amministratore o da un condomino. Ma quand’è che un intervento può essere considerato urgente? Una risposta, seppur non esaustiva, arriva dalle sentenze con cui i giudici…

| 26 Novembre 2018

TELECAMERE NEL CONDOMINIO

Approfondimenti Condominio

Il regolamento europeo sulla privacy entra anche in condominio. Negli edifici il rapporto fra tutela della privacy e ricerca di maggior sicurezza attraverso l’installazione di telecamere e videocitofoni da parte di un condomino è sempre controverso. La questione oggi è ancora più complicata poiché se, da un lato, la recente…

| 8 Ottobre 2018

IL REGOLAMENTO CONDOMINIALE NON PUO’ VIETARE LA LOCAZIONE DELLE STANZE DELL’ UNITA’ IMMOBILIARE

Approfondimenti Condominio CONDOMINIO E LOCAZIONI Locazioni

Il divieto di adibire i singoli appartamenti dello stabile condominiale a “locande e pensioni”, previsto dal regolamento condominiale, non può essere interpretato come divieto di svolgere attività di affittacamere, né tantomeno come divieto di locare singole stanze di una abitazione a diverse persone. Questo è quanto affermato dal Tribunale di…

| 3 Luglio 2018

IMPIANTO IDRICO, IL CONDOMINO CHE SI STACCA PAGA LA MANUTENZIONE

Condominio CONDOMINIO E LOCAZIONI

È invalida la delibera che impone all’unica condomina rimasta allacciata al servizio idrico comune di pagare per intero le spese di manutenzione dell’impianto. Lo ha stabilito la Corte di cassazione, con la sentenza 28616 del 29 novembre 2017, chiarendo che trattandosi di un «accessorio di proprietà comune» i condomini sono…

| 6 Dicembre 2017

INSTALLAZIONE DI ASCENSORE

Condominio CONDOMINIO E LOCAZIONI ULTIME DALLA CASSAZIONE

L’ascensore installato nell’edificio dopo la costruzione di quest’ultimo per iniziativa di parte dei condomini, non rientra nella proprietà comune di tutti i condomini, ma appartiene in proprietà a quelli di loro che l’abbiano impiantato a loro spese.

| 2 Dicembre 2017

CONDOMINIO. L’AMMINISTRATORE NOMINATO DAL TRIBUNALE RENDE CONTO DEL SUO OPERATO SOLO ALL’ASSEMBLEA

Condominio CONDOMINIO E LOCAZIONI

In tema di condominio negli edifici, il decreto emesso ai sensi dell’articolo 1129, primo comma,c.c. ha a oggetto esclusivamente la nomina dell’amministratore da parte del tribunale, in sostituzione dell’assemblea che non vi provvede, senza che però muti la posizione dell’amministratore stesso, il quale, benché designato dall’autorità giudiziaria, instaura con i…

| 10 Novembre 2017

STOP ALL’ASCENSORE SE IMPEDISCE L’USO DEL PIANEROTTOLO

Condominio CONDOMINIO E LOCAZIONI

Illegittima l’installazione dell’ascensore per portatori di handicap che preclude il godimento del bene comune. Il principio, espresso dalla Cassazione con l’ordinanza 21339/2017 (relatore Antonio Scarpa), riguarda l’installazione di un nuovo impianto che avrebbe impedito completamente a una condòmina del piano terra l’uso del pianerottolo. L’installazione di un ascensore nell’edificio condominiale…

| 10 Novembre 2017

TERRAZZA O LASTRICO SONO BENI COMUNI

Condominio CONDOMINIO E LOCAZIONI

Lastrico o terrazza, stesso regime: sono parti comuni a meno che non risulti una titolarità diversa. Un chiarimento apparentemente ovvio ma che la Cassazione (ordinanza 20287 depositata ieri, relatore Antonio Scarpa) ha dovuto dare a fronte di una sentenza poco chiara della Corte d’appello di Napoli. La lite era insorta…

| 10 Novembre 2017