Lo Studio offre ai propri clienti consulenza ed assistenza nel settore delle locazioni immobiliari ad uso abitativo ed uso commerciale (uso diverso):
– assistenza nella fase di inviduazione del conduttore con risoluzione di tutte le relative criticità (accertamenti circa la solvibilità del potenziale conduttore o individuazione di specifiche garanzie, destinazione d’uso, opere richieste dal potenziale conduttore etc. );
– redazione di contratti di locazione ad uso commerciale e ad uso abitativo;
– assistenza nelle controversie in materia locatizia (giudiziale e innanzi all’Organismo di mediazione);
– assistenza giudiziale procedimenti convalida (sfratto per morosirà, sfratto per finita locazione e di licenza per finita locazione):
– assistenza nella fase di esecuzione forzata di rilascio immobile:
– azione risarcimento danni connessi all’utilizzo del bene locato;
– tutto ciò che può riguardare direttamente o incidentalmente il contratto di locazione.
Locazioni ULTIME DALLA CASSAZIONE
Decisiva la sentenza della Cassazione che rimette in gioco i diritti del locatore in tre casi quando cioè ci sia: una riduzione della domanda; una domanda dei danni incrementali e i fatti sopravvenuti. I Supremi giudici, quindi, hanno rimodulato i diritti del locatore quando venga dimostrato l’illecito comportamento da parte…
| 16 Ottobre 2018Approfondimenti Condominio CONDOMINIO E LOCAZIONI Locazioni
Il divieto di adibire i singoli appartamenti dello stabile condominiale a “locande e pensioni”, previsto dal regolamento condominiale, non può essere interpretato come divieto di svolgere attività di affittacamere, né tantomeno come divieto di locare singole stanze di una abitazione a diverse persone. Questo è quanto affermato dal Tribunale di…
| 3 Luglio 2018Approfondimenti Locazioni
I canoni “a scaletta” – vale a dire i canoni di locazione che crescono nel tempo durante il contratto di affitto – sono legittimi nelle locazioni di immobili adibiti a uso diverso da quello di abitazione. Ma gli aumenti devono essere predeterminati (e giustificati) nel contratto. Sono questi i principi…
| 12 Marzo 2018Locazioni ULTIME DALLA CASSAZIONE
È valida la clausola del contratto che prevede la rinuncia del conduttore a percepire, al termine della locazione, l’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale
| 15 Gennaio 2018Locazioni ULTIME DALLA CASSAZIONE
«Alla stregua del principio generale della libera determinazione convenzionale del canone locativo per gli immobili destinati a uso abitativo, deve ritenersi legittima la previsione di un canone crescente per frazioni successive di tempo nell’arco del rapporto, purché il criterio della sua progressiva variazione in aumento sia obiettivamente prestabilito, al momento…
| 28 Dicembre 2017CONDOMINIO E LOCAZIONI Locazioni ULTIME DALLA CASSAZIONE
In tema di registrazione del contratto di locazione: – la mancata registrazione del contratto di locazione di immobili è causa di nullità dello stesso;
| 3 Dicembre 2017CONDOMINIO E LOCAZIONI Locazioni
La sentenza n. 23601/2017 delle sezioni Unite della Corte di cassazione si condensa nell’affermazione di un altro principio: il contratto di locazione di immobili, che sia nullo per la sola sua omessa registrazione, può comunque produrre i suoi effetti con decorrenza ex tunc, nel caso in cui la registrazione, seppur…
| 10 Novembre 2017CONDOMINIO E LOCAZIONI Locazioni
La sentenza 9 ottobre 2017 n. 23601, pronunciata dalle sezioni Unite civili della Corte di Cassazione, ha indubbiamente il pregio di aver stabilito una soluzione giurisprudenziale unitaria inerente alle conseguenze dalla mancata registrazione dei contratti di locazione di immobili, ad uso abitativo o diverso, nonché l’eventuale efficacia sanante di una…
| 10 Novembre 2017CONDOMINIO E LOCAZIONI Locazioni
Nelle locazioni commerciali è legittimo il mancato rilascio dell’immobile se il locatore non paga l’indennità di avviamento. Lo ha stabilito la Corte di cassazione, con l’ordinanza 24285 di oggi, accogliendo il ricorso del conduttore contro la decisione della Corte di appello di l’Aquila. Il proprietario aveva chiesto il risarcimento per…
| 10 Novembre 2017CONDOMINIO E LOCAZIONI Locazioni
Nell’ambito di una locazione commerciale, il conduttore non può interrompere il pagamento del canone per presunte gravi inadempienze da parte del locatore, salvo si tratti di una alterazione del sinallagma contrattuale che comporti la totale inutilizzabilità dell’immobile locato. Tuttavia, le lamentate inadempienze, laddove esistano, possono portare a un risarcimento del…
| 10 Novembre 2017